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02 UNIDADES AUTÔNOMAS - RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C-1 | Cód do leilão: 2024.07.00054/001 Residenciais

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Foto de 02 UNIDADES AUTÔNOMAS - RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C-1

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Número do Processo: 0016684-42.2020.8.26.0602
Ação: Cumprimento de Sentença
Comarca: Sorocaba
Foro: SP
Vara: 7ª
Juiz: Dr. Mario Mendes de Moura Junior
Autor: VALÉRIA LEMOS NUNES
Réu: TECBASE COMERCIAL E CONSTRUTORA LTDA
Autor: EDMUNDO VASCONCELOS FILHO
Réu: FLÁVIO NELSON DA COSTA CHAVES
Réu: SUELI BOLINA CHAVES

Informações

01 - UNIDADE AUTONOMA UA 77 – SR.4 – VP.1, DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C-1, situado na área urbana do município de Araçoiaba da serra, da comarca de Sorocaba/SP, junto à Rodovia Raposo Tavares (SP-270) Km.113 + 49,00m, do lado direito de quem procede de São Paulo; pertencente ao setor residencial 4 e com frente principal para a Via Perimetral 1, com área autônoma de 1.002,50m², área comum de 454,97m², e correspondente fração ideal de 0,1381% nas partes comuns, e que assim se descreve: Frente: a partir do P.A.1 inicial com deflexão à esquerda e trajetória curva mede 5,87m, confrontando com a intersecção de VP 1 com VC 27; a partir do P.A.2 com deflexão à esquerda e trajetória curva mede 35,40m, confrontando com VP 1; Lado Direito: a partir do P.A.3 com deflexão à esquerda e trajetória reta mede 25,00m, confrontando com UA 78 – SR 4 – VP1; Fundos: a partir do P.A.4 com deflexão à esquerda e trajetória reta mede 40,00m, confrontando com UA 76 – SR 4 – VC 27; Lado Esquerdo: a partir do P.A.5 com deflexão à esquerda e trajetória reta mede 21,00m, confrontando cm VC 27 até o P.A.1 inicial.

Área do terreno de 1.002,50m²;
Matrícula Imobiliária nº 23.483 do 2º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Sorocaba/SP;
Cadastro Municipal nº 003786
Endereço: Via Perimetral 1, no Condomínio Residencial Fazenda Lago Azul C-1, Araçoiaba da Serra/SP.
Valor de Avaliação: R$ 711.284,00 (Setecentos e onze mil, duzentos e oitenta e quatro reais). Valor equivalente ao montante fixado às fls. 689/734 do processo em epígrafe e devidamente atualizados até 23 de julho de 2024, com base na Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

02 - UNIDADE AUTÔNOMA, CONSTITUÍDA DA UNIFICAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS UA 75 – VC 27, UA 76 – VC 27, UA 78 – VP 1 e UA 79 – VC 28, todas do SR 4, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FAZENDA LAGO AZUL C-1, situado na área urbana do município de Araçoiaba da serra, da comarca de Sorocaba/SP, junto à Rodovia Raposo Tavares (SP-270) Km.113 + 49,00m, do lado direito de quem procede de São Paulo; perfazendo a área total autônoma de 4.204,68m², área comum de 1.908,14m² e correspondente fração ideal de 0,5793% nas partes comuns, e que assim se descreve: Frente: a partir do P.A.1 inicial da UA 75, com deflexão à direita e trajetória curva mede 10,38m, e a partir do P.A. 1 inicial da UA 76 sem deflexão e trajetória reta mede 17,10m, confrontando com VC 27; Lado Direito: a partir do P.A.2 da UA 76, com deflexão à esquerda e trajetória reta, mede 40,00m, confrontando com a UA 77 – SR 4 – VP 1, a partir do P.A.3 da UA 76, com deflexão à direita e trajetória reta, mede 25,00m, confrontando com a UA 77 – SR 4 – VR 1, a partir do P.A. 1 inicial da UA 78, com deflexão à esquerda e trajetória curva, mede 27,10m, confrontando com VP 1, a partir do P.A. 2 da UA 78, com deflexão à esquerda e trajetória curva mede 12,93m, confrontando com o VC 28, a partir do P.A. 3 da UA 78, com deflexão à direita e trajetória curva mede 4,02m, confrontando com VC 28, a partir do P.A. 1 inicial da UA 79, com deflexão à direita e trajetória curva mede 10,00m, confrontando com VC 28; Fundos: a partir do P.A. 3 da UA 79, com deflexão à esquerda e trajetória reta mede 36,50m, confrontando com UA 80 – SR 4 – VC 28; Lado Esquerdo: a partir do P.A.3 da UA 79 e UA 75, com deflexão à esquerda e trajetória reta, passando pelo P.A. 4 da UA 79 e UA 75, mede 61,60m, confrontando com a Associação Nossa Senhora da Salete, a partir do P.A. 5 da UA 75, com deflexão à esquerda e trajetória reta, mede 35,00m confrontando com UA 74 – SR 4 – VC 27, até o P.A.1 inicial da UA 75, ponto de início dessa descrição.

Sobre a UNIDADE AUTÔNOMA, FOI EDIFICADO UM PRÉDIO, que recebeu o nº 42, com frente para a Via de Circulação 27, com uma área construída de 438,59m².

De acordo com o Laudo de Avaliação do imóvel e Projeto Arquitetônico, as edificações existentes no imóvel referem-se à casa principal com piscina/spa (existentes) e duas porções a serem ampliadas posteriormente, cujas obras foram iniciadas, mas não foram finalizadas.

A casa principal abrange garagem, despejo, sala de passar, lavanderia, despensa, depósito de material de limpeza, cozinha, sala de almoço, salas de estar/jantar, sala de TV, escritório e lavabo no piso inferior. No piso superior conta com 4 suítes e varanda integrada. Perfaz uma área total construída de 641,68m² (567,68m² da casa + 74,00m² varanda piscina).

A porção objeto do projeto de ampliação abrange a suíte presidencial com sala de banho, ante sala e closet com um total de 154,10m² e salão de festas incluindo lobby com espelho d´água e toilettes, despejo, sauna e garagem para 8 veículos, com um total de 508,00m².

- Área do terreno de 4.204,68m²;
- Área construída de 438,59m²;
- Matrícula Imobiliária nº 40.922 do 2º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Sorocaba/SP;
- Cadastros Municipais nºs 162.165.020.0001.0001; 162.165.021.0001.0001; 162.165.007.601.001; e 162.165.011.601.001
- Endereço: Via de Circulação 27 nº 42, no Condomínio Residencial Fazenda Lago Azul C-1, Araçoiaba da Serra/SP.
- Valor de Avaliação: R$ 6.933.294,68 (Seis milhões, novecentos e trinta e três mil, duzentos e noventa e quatro reais e sessenta e oito centavos). Valor equivalente ao montante fixado às fls. 504/558 do processo em epígrafe e devidamente atualizados até 23 de julho de 2024, com base na Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Valor do débito executado: R$ 7.024.778,52 (sete milhões vinte e quatro mil setecentos e setenta e oito reais e cinquenta e dois centavos).
Conforme certidão emitida pela Prefeitura Municipal de Araçoiaba da Serra/SP em 11/07/2024, os imóveis encontram-se unificados sob a mesma inscrição municipal, razão pela qual os imóveis serão ofertados em LOTE ÚNICO.

Nos termos do art. 891, § único, do Novo Código de Processo Civil, na 2ª praça, a alienação se dará pelo maior lance ofertado, desde que igual ou superior ao montante de 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação.

Lance mínimo no 1º Leilão: R$ 7.644.578,68 (somatória dos valores atualizados de avaliação)
Lance mínimo no 2º Leilão: R$ 4.586.747,21 (60% da somatória dos valores de avaliação)

Exequentes:

VALÉRIA LEMOS NUNES VASCONCELOS (CPF n.º 176.719.898-19) e EDMUNDO VASCONCELOS FILHO (CPF n.º 091.806.008-75).

Documentos

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Condomínio Residencial Fazenda Lago Azul C-1, - Araçoiaba da Serra - SP