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LOTE A44 - CONDOMÍNIO ENSEADA LAGOS DE XANGRI-LÁ | Cód do leilão: 2026.10.0042/001 Residenciais

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Foto de LOTE A44 - CONDOMÍNIO ENSEADA LAGOS DE XANGRI-LÁ

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Comissão do Leiloeiro: 5,00%

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Informações

UNIDADE CONDOMINIAL LOTE A44 DO CONDOMÍNIO HORIZONTAL “CONDOMÍNIO ENSEADA, LAGOS DE XANGRI-LÁ”, à Rua Elmar Ricardo Wagner (antiga Rua Rio Jacuí), nº 1331, Praia, Xangri-Lá/RS, sobre o qual se encontra a edificação de uma casa em construção.

Medidas e Confrontações do Terreno:

Medindo 36,18m de frente, confrontando ao Noroeste com a Circulação 01; medindo 38,82m de fundos, confrontando a Sudeste com a área de uso comum 02; por um lado, medindo 30,00m de frente a fundos, confrontando a Sudoeste, lado direito, com o lote A43; e, pelo outro lado, medindo 30,00m de frente a fundos, confrontando ao Nordeste, lado esquerdo, com a área de uso comum 02. Distando 40,23m da esquina formada pela Circulação 19, localizando-se no quarteirão formado pela Circulação 01, Circulação 02, Circulação 03 e Circulação 07

Áreas:

Real privativa de 1.124,90m²
Real de uso comum de 1.807,74m²
Real total de 2.932,64m²
Coeficiente de proporcionalidade de 0,004066

Matrícula Imobiliária nº 15.463 do Oficial de Registro de Imóveis de Xangri-Lá/RS.

Inscrição Imobiliária nº 363.0001.0044.0001 e Cadastro nº 24415.

Endereço: Rua Elmar Ricardo Wagner, nº 1331, Lote A44, Centro, Xangri-Lá/RS, CEP 95.588-000.

Consolidação da Propriedade: 01/10/2026.

IMÓVEL OCUPADO.

LANCES INICIAIS:

1º Público Leilão: R$ 12.144.090,11
2º Público Leilão: R$ 6.072.045,06

Valor para o Exercício da Preferência: R$ 5.605.401,58

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

A edificação não se encontra averbada na matrícula. O Arrematante assumirá os encargos, impostos e despesas para a regularização da construção junto ao Registro de Imóveis, à Prefeitura e aos demais órgãos públicos e privados.
Cabe ao interessado verificar o imóvel, o seu estado de conservação, o estágio e os percentuais da obra já realizados e os percentuais para conclusão da obra.
Consta a existência de ação judicial, cuja análise é de responsabilidade do interessado: Processo nº 5007667-47.2026.8.21.0141 da 1ª Vara Cível da Comarca de Capão da Canoa/RS.
Consta a existência de ação de execução averbada sob nº 03 na matrícula, a qual não impede a realização dos leilões, sendo que a baixa da averbação ficará a cargo do arrematante, bem como todas as custas e despesas para o ato.
Na hipótese de exercício da preferência, os Fiduciantes pagarão o valor total da dívida e a comissão do leilão, na forma do artigo 27, §2º B da Lei Federal 9.514/97.

Credora Fiduciária:

COMPANHIA PROVÍNCIA DE SECURITIZAÇÃO, inscrita no CNPJ nº 04.200.649/0001-07

Documentos

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Rua Rio Jacuí, Lote A44 - Xangri-lá - RS