APTO. N. 407 - TORRE 02 - RESIDENCIAL VERSALHES GARDEN | Cód do leilão: 2026.11.0019/001 Residenciais

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Comissão do Leiloeiro: 5,00%
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Número do Processo: 1018939-57.2023.8.26.0114
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: CAMPINAS
Foro: SP
Vara: 2ª VARA
Juiz: Dr. Lucas Pereira Moraes Garcia
Autor: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VERSALHES GARDEN
Réu: JANIELEN ASSIS TAVARES
Réu: CARLOS MANOEL TAVARES ALVES

Informações

APARTAMENTO n. 407, localizado no 3º Pavimento da Torre 02, no Condomínio RESIDENCIAL VERSALHES GARDEN, com as seguintes áreas: privativa de 42,350m²; comum de 40,723m²; total de 83,073m² e fração ideal de 0,2581063%.

Conforme laudo de avaliação de fls. 334/370, o imóvel é composto por sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios e 1 banheiro, apresentando estado de conservação entre regular e necessitando de reparos simples. Consta, ainda, a existência de 1 vaga de garagem fixa e descoberta, observando-se que referida vaga não se encontra individualizada na matrícula do imóvel. Conforme certidão do Sr. Oficial de Justiça de fl. 371, o imóvel encontrava-se desocupado.

Dados gerais do imóvel:

  • Situado na Avenida João Batista Morato do Canto, n. 1.441, Torre 02, Apartamento 407, Residencial Villa Garden, Campinas/SP, CEP 13031-390.
  • Matrícula Imobiliária n. 251.443 do 3º Registro de Imóveis de Campinas/SP.
  • Código Cartográfico n. 3414.12.78.0024.02031.
  • Valor de Avaliação: R$ 280.832,16 (duzentos e oitenta mil, oitocentos e trinta e dois reais e dezesseis centavos), conforme homologado às fls. 398/399 e devidamente atualizado até 20 de outubro de 2026, com base na Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – TJSP.
  • 1º Leilão: R$ 280.832,16
  • 2º Leilão: R$ 140.416,08

Nos termos do art. 891, parágrafo único, do Código de Processo Civil, na 2ª Praça, a alienação ocorrerá pelo maior lance ofertado, desde que igual ou superior a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação.

Exequente:

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VERSALHES GARDEN - CNPJ SOB O N. 39.806.029/0001-09

 

 

Documentos

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Regras para proposta

REGRAS PARA A OFERTA DE LANCES CONDICIONAIS

  1. Até o encerramento do leilão, os interessados poderão ofertar propostas de valor inferior ao do lance mínimo estipulado para os leilões, as quais ficarão condicionadas ao aceite do VENDEDOR;
  2. Na hipótese de que o leilão se encerre sem que o imóvel seja arrematado, o VENDEDOR analisará as eventuais propostas de valor inferior ao do lance mínimo estipulado para os leilões, ficando ao seu exclusivo critério aceitar ou recusar tais propostas;
  3. Somente serão consideradas as propostas submetidas por meio do sistema disponível no portal da Pecini Leilões;
  4. Salvo previsão contrária no Edital Completo e Regras de Participação do Leilão, somente serão aceitas propostas para pagamento À VISTA (01 parcela);
  5. Somente serão aceitas as propostas de valor superior ao da proposta corrente, tendo por incremento mínimo obrigatório o valor informado no site;
    1. Ao critério exclusivo do VENDEDOR, poderão ser descartadas as propostas ofertadas que não tenham por incremento mínimo o valor informado no site.
  6. São aplicadas às propostas as mesmas regras estipuladas para o envio de lances no leilão, conforme estabelecidas no Edital Completo e Regras de Participação do Leilão;
  7. Ao final do leilão, a maior proposta apurada para cada um dos imóveis será encaminhada para a análise do VENDEDOR:
    1. Na eventualidade de contraproposta formulada pelo VENDEDOR, o responsável pelo envio da maior proposta apurada no leilão terá a preferência na análise e eventual aceite dos termos propostos pelo VENDEDOR.
    2. Caso o responsável pela melhor proposta não aceite a contraproposta do VENDEDOR, ou, então, não dê o seu aceite no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do recebimento da contraproposta, a tratativa será direcionada ao responsável pela segunda maior proposta.
  8. Salvo previsão contrária no Edital Completo e Regras de Participação do Leilão, será de responsabilidade exclusiva do arrematante a quitação dos débitos de condomínio e IPTU que eventualmente recaiam sobre o imóvel;
  9. Na hipótese de que o imóvel esteja ocupado, o arrematante se responsabilizará pela desocupação do bem, assim como será de sua responsabilidade todas as custas e despesas decorrentes de tal ato;
  10. O interessado, ao enviar seu lance condicional, concorda expressamente com as regras aqui estabelecidas, bem como as demais regras estipuladas no Edital Completo e Regras de Participação do Leilão.
  11. Nas hipóteses de Leilões Judiciais, as regras dos lances condicionais serão estipuladas tão somente no Edital Completo e Regras de Participação do Leilão.
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Avenida João Batista Morato do Canto, 1441 - Campinas - SP